谨慎谨慎再!8月违约的信托产品中 房地产类占比超70%

  据公开资料不完全统计,截至9月7日,8月共计发行集合信托产品2437款,发行规模1764.48亿元,与环比减少8.08%。

  用益信托研究员喻智分析称,集合信托产品的发行持续下滑,主要原因还在于行业监管和业务转型。目前融资类业务的压降力度正进一步加大,而等传统领域因监管收紧导致资金链紧绷,甚至大型房企出现风险事件,信托公司展业进一步受限。

  据公开资料不完全统计,截至9月7日,8月共计成立集合信托产品2605款,成立规模1158.37亿元,与环比减少10.85%。

  喻智认为,集合信托产品的成立数量和规模双双下滑,一方面是融资类业务压降力度持续增大,非标融资类产品规模收缩;另一方面信托在房企风险抬升的背景下出现下滑的情况。

  具体到8月产品成立情况,除投向金融领域的集合信托产品外,其他投向的产品成立规模均有不同程度的下滑。

  其中,投向房地产和工商企业领域的产品成立规模下滑最为明显。据公开资料不完全统计,8月房地产类信托成立规模293.83亿元,与上月同时点相比减少23.94%。

  中国信托登记公司此前发布的数据显示,8月新增信托产品中,投向房地产行业的规模已降至420.96亿元,占当月各行业新增规模比重仅为8.57%,较近12个月均值下降了41.03%,创今年以来新低。

  在房地产信托收紧的过程中,信托公司们寻找新的业务转型方式,贷款类产品成立规模比重下滑,股权投资类产品成为主要的替代产品。

  喻智认为,股权投资类信托产品的风险相对更大,而且房企的融资杠杆普遍偏高,当地产商或者项目出现困境时,市场整体的舆论导向和信用风险的负面评价容易导致风险集中爆发。

  一位信托公司业务人员告诉界面新闻记者:“现在的房地产已经没有之前那么好做了。房地产公司经营情况恶化,特别是头部的民营企业,财务上面或多或少存在一些问题。一些优质的公司,比如说央企国企,他们一般比较少找信托公司融资,所以导致房地产的数据没有之前那么高。”

  8月信托产品违约数据中也可看出,房地产信托是目前违约的高发区域。据不完全统计,8月共发生信托产品违约事件33起,涉及金额162.23亿元,其中,房地产信托违约金额达114.99万元,占比高达70.88%。

  考虑到监管要求和对风险的关注,多位信托业内人士向界面新闻记者表示,目前对房地产信托的态度是非常谨慎的。

  一位信托公司高管表示,公司对待房地产信托会更谨慎一些,但不会停下来,杠杆率可控的一些中型房企反而会有机会。

  中融信托方面向界面新闻记者表示:“公司坚持‘房住不炒’的定位,支持住房制度改革和长效机制建设,为刚需住房开发建设项目提供合理的投融资方案。积极参与存量物业升级改造项目,实现城市区域功能的升级优化,助力提高物业经济效益和社会效益。”